3650 Rue CLERMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 236,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 285 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733441860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
37067733441860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 0 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 353 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 642 961 $ Poids 65 % |
| 3 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 524 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 619 488 $ Poids 60 % |
| 4 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 604 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 742 761 $ Poids 55 % |
| 5 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 732 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 541 012 $ Poids 55 % |
| 6 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 393 m · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 198 $ Poids 52 % |
| 7 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 821 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 775 996 $ Poids 52 % |
| 8 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 476 m · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 799 237 $ Poids 50 % |
| 9 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 904 m · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 557 040 $ Poids 50 % |
| 10 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 876 m · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −34 897 $ | 762 778 $ Poids 49 % |
| 11 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 569 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +48 852 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 612 991 $ Poids 47 % |
| 12 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 512 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.