3532 Rue LA ROCHELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 107,9 m² · constr. 1974 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 189 800 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733442211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
37067733442211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 122 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 929 $ Poids 98 % |
| 2 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 216 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 217 779 $ Poids 92 % |
| 3 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 223 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 395 829 $ Poids 92 % |
| 4 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 287 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 440 064 $ Poids 92 % |
| 5 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 261 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 471 224 $ Poids 91 % |
| 6 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 333 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 491 648 $ Poids 87 % |
| 7 | 5360, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2025-12-12 · 161 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 463 571 $ Poids 87 % |
| 8 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 428 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 372 497 $ Poids 87 % |
| 9 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 401 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 473 720 $ Poids 85 % |
| 10 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 454 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 345 826 $ Poids 85 % |
| 11 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 313 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 610 771 $ Poids 84 % |
| 12 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 155 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 444 402 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.