3512 Rue LA ROCHELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 98 m² · constr. 1974 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 205 500 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733442632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
37067733442632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 259 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 376 449 $ Poids 95 % |
| 2 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 269 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 419 216 $ Poids 94 % |
| 3 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 262 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 448 150 $ Poids 93 % |
| 4 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 412 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 436 503 $ Poids 92 % |
| 5 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 399 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 353 782 $ Poids 91 % |
| 6 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 135 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 502 $ Poids 91 % |
| 7 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 166 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 424 622 $ Poids 91 % |
| 8 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 297 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 469 011 $ Poids 91 % |
| 9 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 428 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 328 428 $ Poids 90 % |
| 10 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 304 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 584 280 $ Poids 89 % |
| 11 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 456 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 419 171 $ Poids 88 % |
| 12 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 361 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 451 988 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.