3765 Rue LANDERNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 153,2 m² · constr. 1971 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 233 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733442942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
37067733442942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 207 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 461 919 $ Poids 98 % |
| 2 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 299 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 584 219 $ Poids 91 % |
| 3 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 736 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 127 517 $ Poids 76 % |
| 4 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 583 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 167 381 $ Poids 73 % |
| 5 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 703 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −1 751 $ | 126 751 $ Poids 73 % |
| 6 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 770 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 491 108 $ Poids 71 % |
| 7 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 703 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 942 $ Poids 70 % |
| 8 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 285 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 532 403 $ Poids 67 % |
| 9 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 396 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 450 290 $ Poids 66 % |
| 10 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 488 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 710 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 771 $ Poids 65 % |
| 11 | 5180, rue de Chamonix, Trois-Rivières 2025-08-04 · 613 m · Vendu 410 000 $ (2 772 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 416 352 $ Poids 62 % |
| 12 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 579 m · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 494 686 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.