3865 Rue LANDERNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 150,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,6 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 214 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733444864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
37067733444864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 423 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 472 265 $ Poids 91 % |
| 2 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 403 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 597 525 $ Poids 90 % |
| 3 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 557 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 126 454 $ Poids 85 % |
| 4 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 741 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 529 908 $ Poids 71 % |
| 5 | 5180, rue de Chamonix, Trois-Rivières 2025-08-04 · 407 m · Vendu 410 000 $ (2 772 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 425 464 $ Poids 69 % |
| 6 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 757 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 402 865 $ Poids 69 % |
| 7 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 476 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 459 264 $ Poids 67 % |
| 8 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 848 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +1 751 $ | 129 345 $ Poids 67 % |
| 9 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 561 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 820 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 563 081 $ Poids 66 % |
| 10 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 501 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 542 656 $ Poids 64 % |
| 11 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 777 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 171 312 $ Poids 62 % |
| 12 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 952 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 503 237 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.