3845 Rue LANDERNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 115,7 m² · constr. 1975 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 219 300 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733444870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
37067733444870700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 171 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 769 003 $ Poids 95 % |
| 2 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 339 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 466 386 $ Poids 92 % |
| 3 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 409 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 460 526 $ Poids 87 % |
| 4 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 322 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 390 508 $ Poids 83 % |
| 5 | 5360, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2025-12-12 · 95 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 480 851 $ Poids 81 % |
| 6 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 470 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 580 383 $ Poids 81 % |
| 7 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 529 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 484 249 $ Poids 80 % |
| 8 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 407 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −10 564 $ | 226 529 $ Poids 80 % |
| 9 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 84 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 639 $ Poids 80 % |
| 10 | 4925, Rue De Cherbourg, Trois-Rivières 2025-12-12 · 535 m · Vendu 489 600 $ (4 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 447 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 484 723 $ Poids 77 % |
| 11 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 243 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge −21 065 $ | 389 157 $ Poids 76 % |
| 12 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 771 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 512 096 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.