5285 Rue LAFLAMME · Trois-Rivières
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 114,4 m² · constr. 1976 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 213 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733446460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
37067733446460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 149 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 768 667 $ Poids 94 % |
| 2 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 403 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 466 146 $ Poids 89 % |
| 3 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 332 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 483 723 $ Poids 88 % |
| 4 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 142 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 458 051 $ Poids 82 % |
| 5 | 5360, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2025-12-12 · 290 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 480 421 $ Poids 81 % |
| 6 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 560 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 460 373 $ Poids 80 % |
| 7 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 509 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 390 070 $ Poids 80 % |
| 8 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 238 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 388 615 $ Poids 79 % |
| 9 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 83 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 459 486 $ Poids 79 % |
| 10 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 207 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 360 800 $ Poids 78 % |
| 11 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 294 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 511 171 $ Poids 77 % |
| 12 | 6030, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-14 · 725 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 320 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.