5265 Rue MESSIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 211,9 m² · constr. 1988 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 295 300 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733447027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
37067733447027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 289 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 696 823 $ Poids 68 % |
| 2 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 576 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 204 112 $ Poids 66 % |
| 3 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 675 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 461 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 591 989 $ Poids 66 % |
| 4 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 299 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 539 $ Poids 64 % |
| 5 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 641 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 741 850 $ Poids 60 % |
| 6 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 778 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 537 275 $ Poids 55 % |
| 7 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 535 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +71 279 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 683 499 $ Poids 51 % |
| 8 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 776 $ Poids 49 % |
| 9 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 864 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 777 297 $ Poids 49 % |
| 10 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 883 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 516 243 $ Poids 47 % |
| 11 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 999 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 618 905 $ Poids 47 % |
| 12 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 797 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.