5245 Rue MESSIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 205 m² · constr. 1988 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 292 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733447324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
37067733447324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 326 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 685 405 $ Poids 71 % |
| 2 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 619 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 201 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 322 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 445 $ Poids 58 % |
| 4 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 577 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +58 603 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 670 823 $ Poids 58 % |
| 5 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 640 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 730 239 $ Poids 57 % |
| 6 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 639 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 075 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 583 375 $ Poids 57 % |
| 7 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 791 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 528 705 $ Poids 56 % |
| 8 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 886 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 506 861 $ Poids 53 % |
| 9 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 866 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 764 143 $ Poids 52 % |
| 10 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +913 $ | 195 360 $ Poids 52 % |
| 11 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 501 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 482 088 $ Poids 50 % |
| 12 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 991 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 264 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.