5235 Rue MESSIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 275,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 349 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733447532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
37067733447532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 441 m · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 641 677 $ Poids 90 % |
| 2 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 625 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 063 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 674 463 $ Poids 61 % |
| 3 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 848 m · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −21 033 $ | 322 678 $ Poids 58 % |
| 4 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 849 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +35 656 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 884 393 $ Poids 50 % |
| 5 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 269 m · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 793 631 $ Poids 48 % |
| 6 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 347 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +58 302 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 618 915 $ Poids 40 % |
| 7 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 645 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 233 845 $ Poids 36 % |
| 8 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 980 m · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +55 423 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 695 620 $ Poids 34 % |
| 9 | 4185, rue Sicard, Trois-Rivières 2025-02-07 · 822 m · Vendu 260 000 $ (1 058 $/m²) 245,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 315 345 $ Poids 33 % |
| 10 | 1515, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 926 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 802 995 $ Poids 32 % |
| 11 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge +11 633 $ | 870 679 $ Poids 24 % |
| 12 | 5630, rue Aubert, Trois-Rivières 2024-06-26 · 395 m · Vendu 625 000 $ (2 551 $/m²) 245 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +39 031 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 783 256 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.