5225 Rue MESSIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 198,1 m² · constr. 1990 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 298 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733447764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
37067733447764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 372 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 680 487 $ Poids 72 % |
| 2 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 613 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +45 927 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 664 507 $ Poids 65 % |
| 3 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 931 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 502 380 $ Poids 57 % |
| 4 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 193 789 $ Poids 56 % |
| 5 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 537 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 478 156 $ Poids 54 % |
| 6 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 840 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 185 $ Poids 54 % |
| 7 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 652 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 199 887 $ Poids 52 % |
| 8 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 911 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 758 488 $ Poids 51 % |
| 9 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 682 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 725 927 $ Poids 51 % |
| 10 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 831 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 617 192 $ Poids 51 % |
| 11 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 651 936 $ Poids 49 % |
| 12 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 372 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −32 612 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 530 651 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.