5280 Rue MESSIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 100,5 m² · constr. 1988 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 192 900 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733448132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
37067733448132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 152 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 455 617 $ Poids 97 % |
| 2 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 203 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 474 294 $ Poids 96 % |
| 3 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 327 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 357 671 $ Poids 95 % |
| 4 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 359 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 454 581 $ Poids 94 % |
| 5 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 379 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 385 318 $ Poids 94 % |
| 6 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 377 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 420 747 $ Poids 92 % |
| 7 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 107 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 296 $ Poids 92 % |
| 8 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 539 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 409 133 $ Poids 87 % |
| 9 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 482 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 507 348 $ Poids 87 % |
| 10 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 461 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 457 617 $ Poids 84 % |
| 11 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 560 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 488 976 $ Poids 82 % |
| 12 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 592 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +908 $ | 97 978 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.