5270 Rue MESSIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 104,3 m² · constr. 1987 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 188 300 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733448261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
37067733448261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 121 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 487 547 $ Poids 97 % |
| 2 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 140 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 461 720 $ Poids 96 % |
| 3 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 309 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 362 575 $ Poids 94 % |
| 4 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 343 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 460 433 $ Poids 94 % |
| 5 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 361 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 390 586 $ Poids 93 % |
| 6 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 187 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 480 936 $ Poids 91 % |
| 7 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 360 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 582 $ Poids 89 % |
| 8 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 464 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 513 707 $ Poids 87 % |
| 9 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 532 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 414 587 $ Poids 86 % |
| 10 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 542 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 495 068 $ Poids 83 % |
| 11 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 449 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 463 210 $ Poids 82 % |
| 12 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 574 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +454 $ | 99 195 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.