3765 Rue MONTPELLIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 100,2 m² · constr. 1968 · terrain 849,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 207 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733450128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
37067733450128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 132 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 439 027 $ Poids 97 % |
| 2 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 91 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 350 275 $ Poids 96 % |
| 3 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 370 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 368 846 $ Poids 93 % |
| 4 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 160 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 573 967 $ Poids 93 % |
| 5 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 399 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 410 949 $ Poids 92 % |
| 6 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 380 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 460 062 $ Poids 90 % |
| 7 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 501 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 346 451 $ Poids 89 % |
| 8 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 309 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 417 018 $ Poids 89 % |
| 9 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 413 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 443 318 $ Poids 88 % |
| 10 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 540 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 321 644 $ Poids 87 % |
| 11 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 555 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 369 577 $ Poids 86 % |
| 12 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 549 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 427 989 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.