3700 Rue MONTPELLIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 155,2 m² · constr. 1968 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 217 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733450161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
37067733450161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 0 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 341 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 579 301 $ Poids 88 % |
| 3 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 428 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 165 858 $ Poids 81 % |
| 4 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 605 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 486 438 $ Poids 80 % |
| 5 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 591 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −3 502 $ | 125 790 $ Poids 77 % |
| 6 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 78 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 528 698 $ Poids 67 % |
| 7 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 742 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 885 $ Poids 66 % |
| 8 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 941 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 223 295 $ Poids 65 % |
| 9 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 929 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 128 442 $ Poids 65 % |
| 10 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 963 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 015 $ Poids 64 % |
| 11 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 436 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 144 $ Poids 62 % |
| 12 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 963 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 962 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.