3760 Rue MONTPELLIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 134,6 m² · constr. 1969 · terrain 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 191 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733450535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
37067733450535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 545 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 227 $ Poids 86 % |
| 2 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 460 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 416 766 $ Poids 84 % |
| 3 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 329 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 481 873 $ Poids 81 % |
| 4 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 362 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 540 260 $ Poids 80 % |
| 5 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 220 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 411 544 $ Poids 80 % |
| 6 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 680 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 451 132 $ Poids 79 % |
| 7 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 401 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 605 436 $ Poids 76 % |
| 8 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 116 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 496 592 $ Poids 75 % |
| 9 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 770 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 276 $ Poids 74 % |
| 10 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 487 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +48 546 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 807 182 $ Poids 73 % |
| 11 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 471 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 490 579 $ Poids 70 % |
| 12 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 570 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −2 919 $ | 118 233 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.