3690 Rue LANDERNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 137,3 m² · constr. 1969 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 234 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733450908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
37067733450908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 393 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 545 770 $ Poids 84 % |
| 2 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 579 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 967 $ Poids 83 % |
| 3 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 492 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 421 023 $ Poids 82 % |
| 4 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 214 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 415 365 $ Poids 78 % |
| 5 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 664 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 455 868 $ Poids 77 % |
| 6 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 280 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 486 842 $ Poids 77 % |
| 7 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 157 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 501 108 $ Poids 76 % |
| 8 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 102 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 433 878 $ Poids 76 % |
| 9 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 550 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −2 919 $ | 119 300 $ Poids 74 % |
| 10 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 804 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 598 $ Poids 74 % |
| 11 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 353 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 611 286 $ Poids 73 % |
| 12 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 477 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +57 343 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 815 979 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.