3835 Rue DUMOUCHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 202,6 m² · constr. 1976 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 246 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733453679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
37067733453679100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 703 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −10 037 $ | 183 229 $ Poids 71 % |
| 2 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 639 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 593 556 $ Poids 63 % |
| 3 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 649 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 934 $ Poids 63 % |
| 4 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 300 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 072 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 544 978 $ Poids 62 % |
| 5 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 671 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 619 383 $ Poids 61 % |
| 6 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 812 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 564 131 $ Poids 58 % |
| 7 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 639 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 682 400 $ Poids 56 % |
| 8 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 896 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 348 $ Poids 55 % |
| 9 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 766 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 570 914 $ Poids 52 % |
| 10 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 871 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 817 $ Poids 52 % |
| 11 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 895 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 495 424 $ Poids 52 % |
| 12 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 587 m · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 744 855 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.