3860 Rue LANDERNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 241,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,7 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 312 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733454344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
37067733454344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 350 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 590 966 $ Poids 94 % |
| 2 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 509 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 542 164 $ Poids 60 % |
| 3 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 175 m · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 705 892 $ Poids 57 % |
| 4 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 647 m · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −45 523 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 570 488 $ Poids 56 % |
| 5 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 841 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 784 870 $ Poids 54 % |
| 6 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 613 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +41 902 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 744 716 $ Poids 52 % |
| 7 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 695 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +38 322 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 644 643 $ Poids 52 % |
| 8 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 909 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 599 $ Poids 49 % |
| 9 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 786 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 621 034 $ Poids 48 % |
| 10 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 804 $ Poids 46 % |
| 11 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 653 m · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +41 877 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 801 082 $ Poids 43 % |
| 12 | 4185, rue Sicard, Trois-Rivières 2025-02-07 · 764 m · Vendu 260 000 $ (1 058 $/m²) 245,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 562 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.