3845 Rue DUMOUCHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 111,4 m² · constr. 1976 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 203 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733454661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
37067733454661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 353 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 384 789 $ Poids 90 % |
| 2 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 81 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 451 734 $ Poids 89 % |
| 3 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 240 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 758 893 $ Poids 88 % |
| 4 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 182 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 382 943 $ Poids 86 % |
| 5 | 5360, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2025-12-12 · 92 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 474 583 $ Poids 86 % |
| 6 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 114 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 504 311 $ Poids 85 % |
| 7 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 540 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 476 854 $ Poids 85 % |
| 8 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 209 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 355 527 $ Poids 85 % |
| 9 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 417 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 459 997 $ Poids 85 % |
| 10 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 212 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 485 903 $ Poids 84 % |
| 11 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 460 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −9 507 $ | 223 344 $ Poids 83 % |
| 12 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 355 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 406 651 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.