3900 Rue DUMOUCHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 92,8 m² · constr. 1977 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 191 600 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733455705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
37067733455705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 120 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 431 133 $ Poids 95 % |
| 2 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 225 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 382 221 $ Poids 91 % |
| 3 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 98 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 324 614 $ Poids 87 % |
| 4 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 111 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 349 696 $ Poids 87 % |
| 5 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 203 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 414 428 $ Poids 85 % |
| 6 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 85 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 414 716 $ Poids 85 % |
| 7 | 5485, Rue Gadbois, Trois-Rivières 2026-01-23 · 446 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 486 468 $ Poids 83 % |
| 8 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 172 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 111 $ Poids 82 % |
| 9 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 267 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 420 233 $ Poids 81 % |
| 10 | 5400, rue du Mans, Trois-Rivières 2025-11-20 · 375 m · Vendu 375 000 $ (4 058 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 395 519 $ Poids 81 % |
| 11 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 418 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 372 225 $ Poids 80 % |
| 12 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 261 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 447 324 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.