5245 Rue LAFLAMME · Trois-Rivières
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 121,9 m² · constr. 1986 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 226 200 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733456056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
37067733456056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 233 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 832 103 $ Poids 96 % |
| 2 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 486 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 505 770 $ Poids 86 % |
| 3 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 567 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 496 577 $ Poids 85 % |
| 4 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 583 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 346 556 $ Poids 85 % |
| 5 | 5020, rue Blain, Trois-Rivières 2026-06-02 · 565 m · Vendu 398 000 $ (3 119 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 376 219 $ Poids 83 % |
| 6 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 605 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 622 967 $ Poids 80 % |
| 7 | 5415, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-11-18 · 395 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 516 236 $ Poids 78 % |
| 8 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 286 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 525 396 $ Poids 75 % |
| 9 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 717 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 526 626 $ Poids 71 % |
| 10 | 4925, Rue De Cherbourg, Trois-Rivières 2025-12-12 · 644 m · Vendu 489 600 $ (4 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 447 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −26 928 $ | 519 908 $ Poids 70 % |
| 11 | 5360, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2025-12-12 · 336 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 516 018 $ Poids 68 % |
| 12 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 643 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 432 444 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.