5235 Rue LAFLAMME · Trois-Rivières
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 160,2 m² · constr. 1987 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 227 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733456187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
37067733456187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 441 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −7 557 $ | 136 936 $ Poids 83 % |
| 2 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 654 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 508 888 $ Poids 81 % |
| 3 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 608 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 646 505 $ Poids 74 % |
| 4 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 687 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 585 341 $ Poids 72 % |
| 5 | 5180, rue de Chamonix, Trois-Rivières 2025-08-04 · 243 m · Vendu 410 000 $ (2 772 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 458 855 $ Poids 66 % |
| 6 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 522 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 435 744 $ Poids 66 % |
| 7 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 475 m · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 545 806 $ Poids 63 % |
| 8 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 184 708 $ Poids 58 % |
| 9 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 544 987 $ Poids 54 % |
| 10 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 878 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 575 742 $ Poids 54 % |
| 11 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +7 589 $ | 138 858 $ Poids 54 % |
| 12 | 5250, rue de Tilly, Trois-Rivières 2025-05-12 · 501 m · Vendu 642 000 $ (4 335 $/m²) 148,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 371 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 706 337 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.