3945 Rue DUMOUCHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 104,5 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 181 200 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733456273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
37067733456273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 157 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 443 654 $ Poids 98 % |
| 2 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 175 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 375 644 $ Poids 97 % |
| 3 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 132 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 348 726 $ Poids 97 % |
| 4 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 128 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 444 458 $ Poids 96 % |
| 5 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 314 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 468 404 $ Poids 94 % |
| 6 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 265 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 495 524 $ Poids 93 % |
| 7 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 235 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 410 597 $ Poids 92 % |
| 8 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 51 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 463 166 $ Poids 92 % |
| 9 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 441 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 399 099 $ Poids 90 % |
| 10 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 348 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 477 507 $ Poids 90 % |
| 11 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 557 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 378 194 $ Poids 87 % |
| 12 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 418 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 95 649 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.