5225 Rue LAFLAMME · Trois-Rivières
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 136,9 m² · constr. 1988 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 253 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733456318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
37067733456318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 507 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 404 826 $ Poids 86 % |
| 2 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 448 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 126 852 $ Poids 80 % |
| 3 | 5020, rue Blain, Trois-Rivières 2026-06-02 · 566 m · Vendu 398 000 $ (3 119 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 403 593 $ Poids 79 % |
| 4 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 753 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 564 117 $ Poids 75 % |
| 5 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 625 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 601 954 $ Poids 75 % |
| 6 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 679 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 292 $ Poids 75 % |
| 7 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 269 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +56 040 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 888 776 $ Poids 74 % |
| 8 | 5415, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-11-18 · 388 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 550 764 $ Poids 74 % |
| 9 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 549 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 371 485 $ Poids 72 % |
| 10 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 573 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 526 426 $ Poids 70 % |
| 11 | 4465, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-11-13 · 623 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 453 965 $ Poids 70 % |
| 12 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 896 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 532 560 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.