3955 Rue DUMOUCHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 91,1 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 151 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733456405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
37067733456405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 67 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 431 701 $ Poids 92 % |
| 2 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 221 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 382 793 $ Poids 86 % |
| 3 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 124 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 325 176 $ Poids 82 % |
| 4 | 5400, rue du Mans, Trois-Rivières 2025-11-20 · 336 m · Vendu 375 000 $ (4 058 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 395 819 $ Poids 82 % |
| 5 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 171 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 350 313 $ Poids 81 % |
| 6 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 138 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 415 133 $ Poids 80 % |
| 7 | 5485, Rue Gadbois, Trois-Rivières 2026-01-23 · 519 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 486 914 $ Poids 80 % |
| 8 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 171 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 415 436 $ Poids 78 % |
| 9 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 329 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 420 836 $ Poids 75 % |
| 10 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 269 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 464 884 $ Poids 75 % |
| 11 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 459 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 372 867 $ Poids 74 % |
| 12 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 348 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 448 092 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.