3940 Rue DUMOUCHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 202 000 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733456561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
37067733456561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 81 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 439 821 $ Poids 99 % |
| 2 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 215 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 389 898 $ Poids 96 % |
| 3 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 100 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 331 117 $ Poids 96 % |
| 4 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 137 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 356 691 $ Poids 95 % |
| 5 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 131 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 422 508 $ Poids 94 % |
| 6 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 163 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 422 526 $ Poids 93 % |
| 7 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 225 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 571 $ Poids 90 % |
| 8 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 440 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 379 468 $ Poids 88 % |
| 9 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 625 $ Poids 87 % |
| 10 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 455 446 $ Poids 86 % |
| 11 | 5485, Rue Gadbois, Trois-Rivières 2026-01-23 · 484 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 495 620 $ Poids 82 % |
| 12 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 386 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −4 088 $ | 91 222 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.