3850 Rue DUMOUCHEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 106,1 m² · constr. 1976 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 201 600 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733464104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
37067733464104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 93 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 440 573 $ Poids 97 % |
| 2 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 131 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 372 924 $ Poids 96 % |
| 3 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 166 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 346 213 $ Poids 95 % |
| 4 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 74 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 492 192 $ Poids 94 % |
| 5 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 399 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 375 460 $ Poids 93 % |
| 6 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 174 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 474 269 $ Poids 92 % |
| 7 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 308 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 441 322 $ Poids 91 % |
| 8 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 405 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 396 276 $ Poids 89 % |
| 9 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 275 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 407 767 $ Poids 89 % |
| 10 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 526 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 464 718 $ Poids 88 % |
| 11 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 339 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −4 542 $ | 94 989 $ Poids 87 % |
| 12 | 5360, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2025-12-12 · 139 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 464 268 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.