5320 Rue MONTREUIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 118,5 m² · constr. 1965 · terrain 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 164 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733471732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
37067733471732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 107 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 443 279 $ Poids 97 % |
| 2 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 172 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 559 950 $ Poids 91 % |
| 3 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 567 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 739 126 $ Poids 85 % |
| 4 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 641 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 447 876 $ Poids 81 % |
| 5 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 301 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 475 542 $ Poids 77 % |
| 6 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 355 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 376 937 $ Poids 77 % |
| 7 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 750 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 974 $ Poids 77 % |
| 8 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 552 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 413 792 $ Poids 75 % |
| 9 | 5360, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2025-12-12 · 308 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 465 301 $ Poids 74 % |
| 10 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 834 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 451 718 $ Poids 73 % |
| 11 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 515 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −21 128 $ | 218 727 $ Poids 72 % |
| 12 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 635 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −15 367 $ | 360 373 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.