5280 Rue ORLEANS · Trois-Rivières
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 167,7 m² · constr. 1971 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 249 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733473132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
37067733473132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 367 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 483 314 $ Poids 86 % |
| 2 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 751 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 514 886 $ Poids 74 % |
| 3 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 791 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 174 935 $ Poids 69 % |
| 4 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 652 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 161 490 $ Poids 68 % |
| 5 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 539 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 613 811 $ Poids 67 % |
| 6 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 630 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 550 996 $ Poids 66 % |
| 7 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 342 m · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 517 390 $ Poids 64 % |
| 8 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 615 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −1 751 $ | 132 482 $ Poids 63 % |
| 9 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 797 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 134 221 $ Poids 60 % |
| 10 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 570 499 $ Poids 59 % |
| 11 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 898 $ Poids 54 % |
| 12 | 5180, rue de Chamonix, Trois-Rivières 2025-08-04 · 624 m · Vendu 410 000 $ (2 772 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 436 450 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.