5225 Rue POITIERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 221 m² · constr. 1981 · terrain 921,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 323 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733474449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
37067733474449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 470 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 582 699 $ Poids 84 % |
| 2 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 770 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 633 670 $ Poids 60 % |
| 3 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 677 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 533 664 $ Poids 58 % |
| 4 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 596 m · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 789 023 $ Poids 53 % |
| 5 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 829 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 731 614 $ Poids 53 % |
| 6 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 201 217 $ Poids 50 % |
| 7 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 719 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +40 708 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 689 132 $ Poids 50 % |
| 8 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 966 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 610 575 $ Poids 49 % |
| 9 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 822 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 196 848 $ Poids 48 % |
| 10 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 384 m · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −34 452 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 698 302 $ Poids 43 % |
| 11 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 603 034 $ Poids 43 % |
| 12 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 530 902 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.