3965-3969 Côte ROSEMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 288,8 m² · constr. 1995 · terrain 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 332 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733478052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
37067733478052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 671 m · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 677 866 $ Poids 80 % |
| 2 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 339 664 $ Poids 49 % |
| 3 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 755 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 542 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 708 642 $ Poids 46 % |
| 4 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 492 m · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +52 383 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 829 587 $ Poids 38 % |
| 5 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +56 953 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 930 230 $ Poids 35 % |
| 6 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −74 162 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 904 765 $ Poids 30 % |
| 7 | 1515, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 926 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +47 552 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 837 308 $ Poids 23 % |
| 8 | 4185, rue Sicard, Trois-Rivières 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 058 $/m²) 245,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 330 129 $ Poids 23 % |
| 9 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +72 926 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 731 723 $ Poids 21 % |
| 10 | 5630, rue Aubert, Trois-Rivières 2024-06-26 · 295 m · Vendu 625 000 $ (2 551 $/m²) 245 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +55 867 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 818 843 $ Poids 20 % |
| 11 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +63 246 $ · Ajust. âge +34 898 $ | 914 558 $ Poids 19 % |
| 12 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +49 042 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 669 065 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.