3945-3949 Côte ROSEMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 200,2 m² · constr. 1990 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 261 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733478270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
37067733478270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 599 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 683 962 $ Poids 65 % |
| 2 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 793 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +49 785 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 668 365 $ Poids 56 % |
| 3 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 194 823 $ Poids 52 % |
| 4 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 819 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 200 835 $ Poids 49 % |
| 5 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 724 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 480 677 $ Poids 48 % |
| 6 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 741 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 068 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 583 282 $ Poids 46 % |
| 7 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 624 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 533 114 $ Poids 46 % |
| 8 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 253 m · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 705 700 $ Poids 46 % |
| 9 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 285 m · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 594 099 $ Poids 45 % |
| 10 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 655 201 $ Poids 45 % |
| 11 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 923 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 729 461 $ Poids 45 % |
| 12 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 631 547 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.