3998 Côte ROSEMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 62,2 m² · constr. 2005 · terrain 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 94 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733478329200010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
37067733478329200010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2317, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-09-24 · 835 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 077 $ Poids 42 % |
| 2 | 2330, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-11-05 · 832 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 051 $ Poids 37 % |
| 3 | 5287, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 712 $/m²) 62,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 558 $ Poids 37 % |
| 4 | 3145, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 502 $/m²) 63,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 315 $ Poids 32 % |
| 5 | 5630, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 567 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 114 682 $ Poids 30 % |
| 6 | 2225, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-05-29 · 985 m · Vendu 265 000 $ (3 650 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 200 $ Poids 28 % |
| 7 | 2328, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-01-17 · 844 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 979 $ Poids 27 % |
| 8 | 2230, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2024-08-09 · 986 m · Vendu 219 000 $ (3 072 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 536 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 270 460 $ Poids 16 % |
| 9 | 2268, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2024-07-03 · 936 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 184 $ Poids 15 % |
| 10 | 3370, côte Rosemont, Trois-Rivières 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 298 500 $ (4 117 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 127 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 356 273 $ Poids 13 % |
| 11 | 3470, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 355 589 $ Poids 13 % |
| 12 | 5670, Rue Goyer, Trois-Rivières 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 852 $/m²) 64,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 321 514 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.