5280 Rue MONTREUIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 122,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,7 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 238 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733481777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
37067733481777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 43 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 452 513 $ Poids 98 % |
| 2 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 62 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 570 834 $ Poids 94 % |
| 3 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 622 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 755 407 $ Poids 82 % |
| 4 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 532 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 422 732 $ Poids 82 % |
| 5 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 727 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 458 090 $ Poids 76 % |
| 6 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 750 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 461 556 $ Poids 75 % |
| 7 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 287 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 388 590 $ Poids 74 % |
| 8 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 190 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +36 819 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 484 073 $ Poids 71 % |
| 9 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 588 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 367 640 $ Poids 71 % |
| 10 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 861 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 766 $ Poids 69 % |
| 11 | 5360, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2025-12-12 · 369 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 474 797 $ Poids 66 % |
| 12 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 462 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 385 476 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.