5580 Rue GADBOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 132,4 m² · constr. 1991 · terrain 972,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 245 800 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733484671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
37067733484671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 213 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 518 143 $ Poids 87 % |
| 2 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 207 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 369 $ Poids 84 % |
| 3 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 755 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 497 323 $ Poids 76 % |
| 4 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 530 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +41 378 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 885 814 $ Poids 75 % |
| 5 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 510 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 443 571 $ Poids 73 % |
| 6 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 805 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 459 498 $ Poids 69 % |
| 7 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 897 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 562 950 $ Poids 69 % |
| 8 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 805 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 404 398 $ Poids 69 % |
| 9 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 797 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 370 306 $ Poids 68 % |
| 10 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 712 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 539 419 $ Poids 65 % |
| 11 | 4465, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-11-13 · 801 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 453 040 $ Poids 64 % |
| 12 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 713 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 796 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 601 770 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.