5600 Rue GADBOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 165,6 m² · constr. 1986 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 279 200 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733484885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
37067733484885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 572 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 514 565 $ Poids 81 % |
| 2 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 836 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 551 193 $ Poids 71 % |
| 3 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 128 m · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 752 $ Poids 68 % |
| 4 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 652 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 140 408 $ Poids 64 % |
| 5 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 746 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 959 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 654 525 $ Poids 62 % |
| 6 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 867 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −8 244 $ | 138 746 $ Poids 59 % |
| 7 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1000 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +855 $ | 186 666 $ Poids 59 % |
| 8 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 824 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −912 $ | 174 144 $ Poids 58 % |
| 9 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 810 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 106 $ Poids 56 % |
| 10 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 592 082 $ Poids 56 % |
| 11 | 5180, rue de Chamonix, Trois-Rivières 2025-08-04 · 669 m · Vendu 410 000 $ (2 772 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 464 290 $ Poids 51 % |
| 12 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 776 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +36 281 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 441 393 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.