3760 Rue PRECOURT · Trois-Rivières
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 103,6 m² · constr. 1986 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 183 200 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733485453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
37067733485453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 165 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 348 $ Poids 98 % |
| 2 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 202 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 569 $ Poids 97 % |
| 3 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 324 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 456 809 $ Poids 95 % |
| 4 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 164 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 423 079 $ Poids 95 % |
| 5 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 199 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 509 776 $ Poids 94 % |
| 6 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 153 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 491 281 $ Poids 94 % |
| 7 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 90 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 432 $ Poids 93 % |
| 8 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 371 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 641 $ Poids 90 % |
| 9 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 462 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 457 976 $ Poids 88 % |
| 10 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 380 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 013 $ Poids 87 % |
| 11 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 520 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 457 812 $ Poids 86 % |
| 12 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 614 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 389 560 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.