3740 Rue PRECOURT · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 93,9 m² · constr. 1986 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 186 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733485813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
37067733485813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 183 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 402 953 $ Poids 93 % |
| 2 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 415 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 236 $ Poids 90 % |
| 3 | 5485, Rue Gadbois, Trois-Rivières 2026-01-23 · 195 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 510 114 $ Poids 90 % |
| 4 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 201 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 011 $ Poids 89 % |
| 5 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 236 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 522 $ Poids 89 % |
| 6 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 521 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 254 063 $ Poids 84 % |
| 7 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 231 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 487 596 $ Poids 84 % |
| 8 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 360 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 436 383 $ Poids 83 % |
| 9 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 173 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 469 988 $ Poids 82 % |
| 10 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 490 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 436 683 $ Poids 81 % |
| 11 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 495 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 436 748 $ Poids 80 % |
| 12 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 54 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 167 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.