3835-3839 Côte ROSEMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 191,2 m² · constr. 1987 · terrain 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 240 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733487390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
37067733487390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 726 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 659 319 $ Poids 60 % |
| 2 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 656 $ Poids 60 % |
| 3 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 935 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +33 251 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 642 291 $ Poids 58 % |
| 4 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 632 733 $ Poids 53 % |
| 5 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 864 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 463 349 $ Poids 48 % |
| 6 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 371 m · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 574 982 $ Poids 48 % |
| 7 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 485 649 $ Poids 46 % |
| 8 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 212 m · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +48 384 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 594 347 $ Poids 45 % |
| 9 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 760 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 119 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 554 629 $ Poids 44 % |
| 10 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 366 m · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 683 624 $ Poids 43 % |
| 11 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 597 475 $ Poids 41 % |
| 12 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 999 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 610 291 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.