3475 Rue AMIENS · Trois-Rivières
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 116 m² · constr. 1963 · terrain 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 177 700 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733490835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
37067733490835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 206 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 434 198 $ Poids 93 % |
| 2 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 178 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 549 233 $ Poids 88 % |
| 3 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 193 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 469 929 $ Poids 84 % |
| 4 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 614 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 442 125 $ Poids 84 % |
| 5 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 424 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −18 782 $ | 353 300 $ Poids 79 % |
| 6 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 144 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 518 117 $ Poids 78 % |
| 7 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 563 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 368 836 $ Poids 75 % |
| 8 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 372 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 404 857 $ Poids 74 % |
| 9 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 779 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 723 180 $ Poids 74 % |
| 10 | 5360, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2025-12-12 · 522 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 456 235 $ Poids 72 % |
| 11 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 001 $ Poids 71 % |
| 12 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 393 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 222 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.