3491 Rue PONTOISE · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 122,5 m² · constr. 1963 · terrain 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 167 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733490927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
37067733490927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 195 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 446 162 $ Poids 97 % |
| 2 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 158 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 563 317 $ Poids 93 % |
| 3 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 393 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 416 258 $ Poids 87 % |
| 4 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 609 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 454 976 $ Poids 82 % |
| 5 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 435 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −18 782 $ | 362 810 $ Poids 76 % |
| 6 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 773 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 744 358 $ Poids 75 % |
| 7 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 303 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −9 247 $ | 383 325 $ Poids 74 % |
| 8 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 164 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +37 268 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 484 522 $ Poids 71 % |
| 9 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 866 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 225 $ Poids 68 % |
| 10 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 143 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 532 783 $ Poids 67 % |
| 11 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 921 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 228 $ Poids 65 % |
| 12 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-05-02 · 158 m · Vendu 231 892 $ (1 896 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 723 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −4 638 $ | 248 166 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.