5550 Rue GADBOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 91,1 m² · constr. 1986 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 205 100 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733493007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
37067733493007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5485, Rue Gadbois, Trois-Rivières 2026-01-23 · 74 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 503 189 $ Poids 90 % |
| 2 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 412 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 250 661 $ Poids 84 % |
| 3 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 327 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 397 143 $ Poids 84 % |
| 4 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 492 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 661 $ Poids 83 % |
| 5 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 368 413 $ Poids 81 % |
| 6 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 281 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 718 $ Poids 79 % |
| 7 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 332 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 601 $ Poids 78 % |
| 8 | 5325, rue Lisieux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 264 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 398 581 $ Poids 77 % |
| 9 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 411 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 430 584 $ Poids 76 % |
| 10 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 224 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 481 194 $ Poids 75 % |
| 11 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 711 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 376 774 $ Poids 74 % |
| 12 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 389 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 430 486 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.