5540 Rue GADBOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 83,6 m² · constr. 1986 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 185 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733493156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
37067733493156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-07-02 · 736 m · Vendu 443 000 $ (5 243 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +35 440 $ | 476 081 $ Poids 78 % |
| 2 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 757 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 366 123 $ Poids 76 % |
| 3 | 5240, rue du Mont-Blanc, Trois-Rivières 2025-12-01 · 624 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 456 143 $ Poids 73 % |
| 4 | 5325, rue Lisieux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 245 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 383 481 $ Poids 72 % |
| 5 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 623 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 354 006 $ Poids 72 % |
| 6 | 5485, Rue Gadbois, Trois-Rivières 2026-01-23 · 59 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 484 638 $ Poids 71 % |
| 7 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 832 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 360 943 $ Poids 65 % |
| 8 | 3615, Cote Rosemont, Trois-Rivières 2025-06-23 · 218 m · Vendu 355 500 $ (3 994 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 372 293 $ Poids 64 % |
| 9 | 5335, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-03-31 · 996 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 427 790 $ Poids 62 % |
| 10 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 393 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 241 548 $ Poids 61 % |
| 11 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 975 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 346 261 $ Poids 59 % |
| 12 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 512 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −31 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 051 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.