5530 Rue GADBOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 111,2 m² · constr. 1985 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 197 900 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733493285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
37067733493285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 178 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 504 326 $ Poids 92 % |
| 2 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 157 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 505 714 $ Poids 85 % |
| 3 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 191 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −454 $ | 101 320 $ Poids 84 % |
| 4 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 168 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 474 643 $ Poids 84 % |
| 5 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 319 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 399 800 $ Poids 84 % |
| 6 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 257 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 524 824 $ Poids 84 % |
| 7 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 423 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 470 663 $ Poids 83 % |
| 8 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 571 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 401 087 $ Poids 82 % |
| 9 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 371 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 371 151 $ Poids 82 % |
| 10 | 5360, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2025-12-12 · 391 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 493 093 $ Poids 81 % |
| 11 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 379 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 472 166 $ Poids 81 % |
| 12 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 134 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 597 132 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.