5500 Rue GADBOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 192,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 102,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 262 400 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733493770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
37067733493770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 731 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −912 $ | 187 285 $ Poids 76 % |
| 2 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 727 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 618 $ Poids 66 % |
| 3 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 684 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +50 343 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 594 977 $ Poids 53 % |
| 4 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 705 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −29 914 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 608 857 $ Poids 52 % |
| 5 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 721 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 605 146 $ Poids 50 % |
| 6 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 543 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 742 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 553 962 $ Poids 48 % |
| 7 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 382 m · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −33 228 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 761 727 $ Poids 48 % |
| 8 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 657 890 $ Poids 48 % |
| 9 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 577 486 $ Poids 44 % |
| 10 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 238 m · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +50 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 559 $ Poids 43 % |
| 11 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 964 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +855 $ | 200 578 $ Poids 43 % |
| 12 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 484 694 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.