5620 Rue GADBOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 89,1 m² · constr. 1985 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 177 900 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733494246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
37067733494246700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5485, Rue Gadbois, Trois-Rivières 2026-01-23 · 113 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 917 $ Poids 87 % |
| 2 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 657 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 362 821 $ Poids 80 % |
| 3 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 264 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 390 943 $ Poids 79 % |
| 4 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 475 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 440 685 $ Poids 79 % |
| 5 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 443 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 247 056 $ Poids 79 % |
| 6 | 5325, rue Lisieux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 297 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 754 $ Poids 77 % |
| 7 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 739 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 369 666 $ Poids 76 % |
| 8 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 676 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 375 701 $ Poids 74 % |
| 9 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 257 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 358 022 $ Poids 72 % |
| 10 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 301 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 332 312 $ Poids 72 % |
| 11 | 3280, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-07-02 · 815 m · Vendu 443 000 $ (5 243 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 488 283 $ Poids 71 % |
| 12 | 3615, Cote Rosemont, Trois-Rivières 2025-06-23 · 175 m · Vendu 355 500 $ (3 994 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 381 500 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.