5635 Rue GADBOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 94,4 m² · constr. 1990 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 235 400 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733494552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
37067733494552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 316 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 412 190 $ Poids 91 % |
| 2 | 5485, Rue Gadbois, Trois-Rivières 2026-01-23 · 63 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 520 651 $ Poids 91 % |
| 3 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 393 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 259 371 $ Poids 89 % |
| 4 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 302 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 377 616 $ Poids 88 % |
| 5 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 348 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 350 501 $ Poids 87 % |
| 6 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 519 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 464 530 $ Poids 87 % |
| 7 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 374 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 446 572 $ Poids 86 % |
| 8 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 274 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 498 060 $ Poids 84 % |
| 9 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 178 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 480 086 $ Poids 83 % |
| 10 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 433 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 446 036 $ Poids 82 % |
| 11 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 381 753 $ Poids 81 % |
| 12 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 118 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +1 817 $ | 96 204 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.