5640 Rue GADBOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 176 700 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733494607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
37067733494607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 285 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 402 330 $ Poids 91 % |
| 2 | 5485, Rue Gadbois, Trois-Rivières 2026-01-23 · 106 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 509 372 $ Poids 91 % |
| 3 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 418 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 253 699 $ Poids 88 % |
| 4 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 508 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 532 $ Poids 87 % |
| 5 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 291 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 444 $ Poids 86 % |
| 6 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 332 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 995 $ Poids 86 % |
| 7 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 389 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 436 029 $ Poids 83 % |
| 8 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 283 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 486 910 $ Poids 82 % |
| 9 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 469 330 $ Poids 81 % |
| 10 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 628 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 373 216 $ Poids 81 % |
| 11 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 435 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 435 751 $ Poids 80 % |
| 12 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 76 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 035 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.