5645 Rue GADBOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 103 m² · constr. 1986 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 212 700 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733494742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
37067733494742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 321 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 214 $ Poids 95 % |
| 2 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 197 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 489 964 $ Poids 94 % |
| 3 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 210 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 294 $ Poids 94 % |
| 4 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 367 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 515 $ Poids 93 % |
| 5 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 293 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 508 404 $ Poids 93 % |
| 6 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 355 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 456 505 $ Poids 93 % |
| 7 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 126 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 169 $ Poids 92 % |
| 8 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 331 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 421 835 $ Poids 92 % |
| 9 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 452 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 455 545 $ Poids 91 % |
| 10 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 375 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 265 121 $ Poids 85 % |
| 11 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 538 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 604 $ Poids 83 % |
| 12 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 645 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 388 504 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.